北冰洋老厂区变身办公空间，点燃办公室租赁行业热潮

庭院露台、屋顶花园、阳光天窗，北三环外的海淀区花园北路25号，焕然一新的“北冰洋&义利E园科技文化创新园”近期开门迎客，多家企业已经“拎包入驻”，引爆办公室租赁行业热潮。

一处工业老厂区蜕变为E园EPARK（花园路社区），书写下北京城市更新的最新一笔，也为办公室租赁行业带来一抹靓丽色彩。20世纪80年代，园区里曾充斥着生产流水线的机器轰鸣，如今老厂房更新再造，被赋予了现代化的商业活力，再次焕发生机。

改造前

据园区产权方北京一轻食品集团有限公司总经理李奇介绍，园区最早是北京固体饮料厂，曾生产有名的冰川汽水，到20世纪80年代中期，工厂跟一家台湾企业合资成立北京方便面食品厂，生产很多老北京熟悉的“营多”牌方便面。到后来工厂停产，老厂区曾在很长时间内出租给物美，作为仓库和大卖场使用。

改造前

2018年，北京一轻食品集团有限公司决定联手北京意园创新办公服务股份有限公司，推动筹划已久的老厂区转型，选定办公室租赁等行业大方向。为突出园区文化特色，改造方案数易其稿，经过一年多磨合终于敲定，老厂房也在2019年年中启动改造。

改造前

“最终决定以北冰洋信息数字化为主题，融合时尚现代工业风，转型为独具特色的庭院式联合办公综合体。”意园股份公司副总裁谢品康介绍，改造施工保持老厂区的结构不变，把过去封闭的车间打通，让建筑从适合高效生产，变得更适合舒适办公，这也有别于传统的办公室租赁模式。园区还点缀着北冰洋元素，共享大厅里，一处由北冰洋玻璃瓶汽水“倾泻”而出形成的“E园EPARK”造型格外醒目。未来，园区南门还将建一座“北冰洋&义利生活体验馆”。

与“冷冰冰”的老厂房相比，新空间通过超大落地窗、阳光天窗、立体绿植墙、屋顶花园等，营造出亲近自然的舒适感。两棵在此生长几十年的粗大法桐见证着园区变迁，也成为了共享大厅的核心景观。这种保持商业与生态和谐共处的模式，势必为今后的办公室租赁领域注入新鲜活力。

办公区内，不仅有共享大厅、会议室、多功能厅、会客室、电话间、自助打印区等商务配套，还有水吧台、淋浴房、健身房、影音室、桌游区等贴心的生活配套。“咖啡豆不足了，我们会及时补充。”谢品康介绍，遍布办公区的13个水吧台全天免费提供意大利现磨咖啡、红茶、花果茶等饮品，可以“无限续杯”。

与传统办公室租赁中的写字楼按面积出租不同，园区按工位出租，小到2人的小空间，大到133人的整层，企业可进行灵活组合，最短一个月也能租。“企业可以根据不同发展阶段，灵活增加或减少工位数量，进行成本控制。”谢品康说。

目前园区签约率已达到5成。北京店小伙科技有限公司是一家为零售业提供互联网技术解决方案的科技公司，助力传统零售门店数字化转型。去年12月，公司创始人兼CEO郑伟带着20多人的项目团队来到园区，成为首家入驻的企业。“真是拎包入驻，带上笔记本电脑和文件，随时就能办公。”

园区转型的同时，也在融入周边社区。园区引入的餐饮、商超等商业配套，不仅为入园企业提供服务，也为周边小区居民带来生活便利，满足居民果菜肉奶蛋等生鲜消费需求。园区在建的智能立体停车楼可提供80个车位，未来在下班时间也可供周边居民错时停车。这种环保的园区配套使用模式，也将为办公室租赁行业的绿色生态，带来一定的成功经验。

来源：北京日报客户端 | 记者 孙杰

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