北京联合办公室租赁新模式，E园EPARK办公室秒变自习室

豆瓣9.7分神剧《请回答1988》，相信给很多观众留下过深刻的印象。亲情、爱情、邻里情，感人颇深。剧中的很多场景，也常常被人津津乐道。比如德善、狗焕同学经常光顾的那家自习室，沉浸式免打扰学习空间，让很多考研、考编、留学党所艳羡，成为心心念念的“德善同款”。

（《请回答1988》剧照）

人们之所以对剧中这样的空间“垂涎”，还是因为在现实中不太容易找到与之相匹配的地方。就拿“自习”来说：如果在家里，氛围状态根本学不进去；出门去图书馆，座位少难占座，疫情期间也有聚集性风险；去快餐店，环境吵闹，油烟味道也不对；去咖啡厅，遇到“狗粮”和“几个亿的大项目”，恐怕就没什么心思看书了……

（自习示意图）

如此说来，留给“自习党”的地方恐怕微乎其微。不过，所幸的是，在人们对传统场所固有的认知之外，一种新型的学习空间和模式，正在给人以更多的选择余地，也让疫情之下的考研、考编、留学等人群的学习，迸发出更多的可能。

我在国内留学：把纽约雪城大学，“搬”到中国

每周二和周五的下午，北京海淀区花园北路25号的一栋办公楼里，都会迎来一批人。他们和办公楼里进进出出的上班族都不太一样，来此的目的不是为了工作、也不是为了公务，而是来“上课”，而且是纽约雪城大学的课程。

（E园EPARK花园路社区）

同学小张（化名）就是这批人中的一份子，他来自北京，本该在去年的9月份开学季，奔赴大洋彼岸的美国，开启自己在纽约雪城大学建筑学院的大学生涯。但是，因为国内外疫情的反复，让他不得不选择暂时留在中国，上网课或者按照学校组织的课程学习，以一种特别的方式，开启自己的象牙塔之旅。

在此之前，小张已经和同学们，辗转过国内好几座城市，学习既定课程。这一行人，其实都是雪城大学建筑系2020届的新生。恰巧他们在大学的导师，也是中国人，因为疫情的原因没有返校。于是，导师就和散落在国内各地的新生取得联系，又和国内几个权威建筑师合作制订了这轮系列课程，上课地点以此设置在不同的城市，“北京站”是第4站。

（雪城大学建筑学院国内课程“北京站”）

“北京站”的授课老师，是来自业内知名机构“绘造社”的创始人建筑师李涵。授课地点选择在，位于海淀北三环花园北路25号的一栋联合办公大楼——E园EPARK（花园路社区）。之所以选择办公楼作为上课地点，说起来也有一段渊源。

一来，疫情期间，国内的很多大学场地对外开放有严格的限制。二来，课程经费有限，很难找到能够容纳20人上课且费用合适的场地。在前期的沟通中，和“绘造社”已有多次合作的E园EPARK决定为这些滞留国内的留学生，提供上课场地。除了能够满足上课条件的多功能厅，投影、音响、打印、白板、桌椅是标配，还有24小时不限量、免费供应的咖啡、红茶、冷热水等。这些原本只面向入驻企业的配置，也同步向同学们开放。这成为大家于课程之外，津津乐道的一个“惊喜”和“福利”。

（E园EPARK花园路社区水吧台）

2月19日正月初八，新年伊始，李涵老师不无感慨地发了一条朋友圈，“雪城大学建筑学院北京分部今天在京师豪华联合办公EPARK开工大吉”。来自全国的16名同学，几经辗转，落地北京，开启为期3个月的新课程。因为上课地点距离10号线健德门地铁也就几分钟步程，大家来回也都方便，而且对周围的一切都很快地熟悉起来。课上，师生围坐，传道授业；课间，同学们常围坐在二楼的屋顶花园，温习、小憩，或者讨论花园路社区这座华裔德国设计师的精心之作。

（E园EPARK花园路社区屋顶花园）

对建筑艺术的体验，也许是这个班同学专业上的天赋。众所周知，雪城大学是美国名校，其建筑专业位列全美top3。同学们虽然未能如期前往梦寐的学校报到学习，但是于国内辗转奔忙中学习专门定制的课程，这种特别的方式，也不失为一段非凡的体验和回忆。

我在国内留学：24小时读书室，不只在电视剧里

人们常常因为共同的境遇，走到一起。像雪城大学这届新生境遇相似的，其实还有很多人。

据教育部2020年3月公布的统计数据显示，目前中国海外留学人员总数约为160万人。新冠疫情暴发以来，很多人选择回到国内。欧美等各国高校，也陆续宣布教学和考试改为全部线上，或线上、线下结合的方式。牵动人心的疫情和不断变化的签证政策，让很多中国留学生的行程，充满了不确定性因素。

（留学生示意图）

去年年底，央视《新闻调查》一期题为“我在国内留学”的节目，就走进北京市东二环附近的一座写字楼里，深入报道了几位因为疫情滞留国内的留学生。这些学生，都共同出入同一间共享自习室——“灵感实验室”。

（《新闻调查》“我在国内留学”）

这间自习室的点子，最早是由博瀚想到的。他在2019年年底，就收到了美国约翰斯·霍普金斯大学化学专业的录取通知。不出意外的话，2020年9月即可飞抵美国，开启留学生活。但是突如其来的疫情，却始料未及地打破了一切计划。去不了美国的博瀚，一番权衡后，在上网课和休学之间，选择了后者。

（《新闻调查》采访画面）

和博瀚不同的是，自习室的另外两位发起人采衣和婉琪，选择了上网课。但无论是自习还是网课，都需要一个相对安静且自由的场所。尤其是，如果所在学校的时区和北京时间相差太大，无论是家里还是常规的图书馆、自习室或者自习室，都无法满足他们日夜颠倒的作息，学习计划更难以保障。

好在经过搜寻，博瀚发现了位于北二环边上的联合办公E园EPARK（雅宝路社区）。选择这里，首先因为交通便利，建国门、朝阳门双地铁步程5分钟即到。更因为24小时不间断的水、电、网基础配套，以及全天、免费、不限量的咖啡、茶水等供应。几乎满足了学习的所有条件，于是博瀚毫不犹豫地租下了两间办公室，改造成为共享自习室。

（“灵感实验室”签名墙）

自去年9月开业以来，先后有30多位留学生在这里学习。对他们来说，一个月只需支付1800元，便可享受学习必备的桌椅、网络等配套，还有全天免费、不限量的咖啡、茶水等供应。

（《新闻调查》采访画面）

留学生小李坦言，“来这儿之前，学习常去咖啡厅，但环境吵闹，而且咖啡和糕点，算下来起码都要100多块，成本并不低”更为关键的是，这些场所，大多在白天开放，很难满足一些需要夜里倒时差上网课的需要。

（E园EPARK雅宝路社区水吧台）

让人很暖心的是，很多同学不仅仅把这里当做一个自习室，还慢慢有了“家”的概念。同学小王就把睡衣、洗漱用品带到了自习室，因为在这栋联合办公楼内，设置有专门的淋浴间，甚至还配备了桑拿房，24小时热水不间断供应。这样一来，那些倒时差上课的同学，就可以在饱睡之后洗漱整理，开启新一轮的学习。小王直呼“我从来没见过这么爽的自习室”。

（E园EPARK雅宝路社区淋浴间）

相比于雪城大学的国内留学生，灵感实验室的“室友”们能够聚在一起，完全是自发的。有的是上网课，有的是自学，也有的是积累项目经验，这些林林总总的需要，都在这方50㎡的自习室中被满足。他们日夜颠倒，却仍不废学业的一幕幕场景，在这里交替上演。

联合办公秒变“自习室”，让学习拥有更多可能

值得一提的是，无论是雪城大学的课程组，还是灵感实验室的留学生，都选择E园EPARK的联合办公空间作为学习场地。这或许是一种巧合，但是巧合之外，也和E园EPARK的产品、服务密不可分。

（E园EPARK雅宝路社区）

对于这些学生而言，安静免扰的空间、桌椅、网络、水电等是学习必备的要素，学校、图书馆、咖啡厅等公共场所虽然能够在一定程度上满足需求，但是由于疫情、营业时间等限制，正常的学习计划难免被打乱甚至搁浅。所以，E园EPARK的联合办公空间以其24小时全天候服务和水电网等全方位配套，成为学生们在传统场地之外，一种全新的、实惠的、无忧的选择。

（E园EPARK花园路社区多功能厅）

据招商人员介绍，所谓“全新”，在于E园EPARK的联合办公空间不同于传统写字楼，配套完善，功能齐全，签约当天即可拎包入驻，无需等待即投入使用；所谓“实惠”，在于只需支付工位服务费，即可享受专属办公室和全部配套；所谓“无忧”，在于不仅租约灵活，随刻可退。而且，社区内配备安保、物业等服务，安全舒适。“灵感自习室”的小张同学对此感触颇深，他常说“在这儿自习，真的是除了学习，其他什么都不用操心”。

（E园EPARK雅宝路社区工位空间）

目前，E园EPARK联合办公综合体项目已经有三处投入使用，分别位于东二环、北三环，地铁便利，配套完善。对于广大考研、考编、留学党来说，这无疑是一种不错的选择。由“办公”向“学习”的拓展，也诠释了联合办公行业的灵活性和创造性。一种全新的商业可能，正喷薄欲出。