东尚E园探索亦庄产业园发展新模式

助力科文产业深度融合

 

东尚·E园自2015年开园以来,先后获得国家级众创空间、北京市级文化产业园区、亦庄首批挂牌的特色产业园等多项资质与荣誉。东尚·E园为何被称为亦庄的"典范园区"?这篇文章告诉你答案👇

 

近年来,随着科技发展,文化产业涌现出新业态、新内容和新模式。科创产业与文化产业的深度融合发展,正逐步成为新的经济增长点。北京经济技术开发区(以下简称“经开区”),位于中国北京亦庄地区,目前是北京市唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区,为科文融合快速发展开拓了崭新局面。

根据《北京经济技术开发区“十四五”时期文化发展规划》,经开区将加快构建包括科文融合产业在内的高精尖文化产业体系,力争到2025年末,文化产业规模突破千亿元。

东尚·E园发挥产业协同效应

助力经开区科文产业深度融合发展

位于经海六路5号院、京东总部旁的东尚·E园,就是经开区科文融合的一个缩影。东尚·E园总建筑面积7.9万㎡,拥有10座企业独栋和2座联合办公独栋,集聚了文化创意、生命科学两大支柱产业。之所以称东尚·E园是经开区科文融合的“缩影”,是因为自2015年园区建成至今,已累计入驻企业70多家,吸引了包括京东、拉近网娱、亿帆医药等在内的上市公司入驻,除此之外,还有一些发展较快的行业新星,业态涵盖互联网科技、生物医药大健康、文化产业,形成了集科技创新、创意研发、人才聚集、文化交流的多元园区生态,可谓是科文融合的典范园区。

众所周知,经开区是由政府主导的科技和文化产业集聚区域,面积仅占北京0.35%的经开区,却贡献了首都20%的工业总产值,2020年GDP相当于通州和大兴两个区工业总产值总和。科创产业是经开区的王牌产业,比如,“火箭一条街”聚集了180家星箭网络关联企业、智能制造标杆企业数量占全市总量的38%、“中国医药创新企业100强榜单”中有5家来自经开区。得益于区域多年夯实的科创“硬基础”,一大批具备文化“软实力”的产业如雨后春笋般出现并迅速发展,如中国高新视听产业园、北京网络游戏新技术应用中心、北京智慧电竞赛事中心等相继落地。
东尚·E园位于经开区腹地,紧邻京东集团总部,可谓占尽地利,亦庄线、京津高速交通便利,更为重要的是,周边产业生态醇熟,来自40多个国家的3万家跨国公司密集分布于园区周围,“对于科创产业来讲,企业周边的产业生态尤为重要,因为这既决定了集群效应能否良好发挥,也影响到相关政策的具体落地。”东尚·E园某入驻企业CEO之所以选择入驻经开区,首先看中了区位优势,企业入驻之后,很多新业务的开拓也正是来源于周围的上下游产业。另外,由于经开区的政策支持力度大,企业发展得到了切实的帮扶和红利。
园区外部的大区位优势如同花木向阳,园区内部的产业协同效应更是近水楼台。对于这一点,园区入驻企业拉近网娱负责人深有感触,“园区就在京东总部旁,而且园区内也有京东集团的部门入驻,这为彼此的合作增加了先天的信任和基础。这两年618和双11购物节活动,双方通过合作发挥各自资源优势,时尚带货活动取得了不俗的成绩

秉承“筑巢引凤”理念
东尚·E园多维度满足企业办公需求
除了区位因素,现代企业办公选址过程中,对软硬件设施和环境同样有一定要求。特别是具有一定规模的企业,多以独栋或整层租赁为主,尤其是企业独栋,大到楼宇外观、接待大堂,小到电梯门窗等软硬件设备,不仅仅是要满足办公的基本刚需,更要能够体现出公司实力,这就如同“人配衣裳马配鞍”,要求自然不低。
作为园区运营方,E园EPARK对于产业园区的空间产品设计有着自己独特的理解,东尚·E园内不仅有企业独栋产品,还有近年流行的联合办公产品,“我们致力于打造领先的办公空间增值服务提供商,陪伴企业全周期成长,首先要满足企业成长不同阶段对于办公空间的需求,出于降低成本、提高效率的考虑,企业在孵化期选择联合办公是更优方案”,东尚·E园总经理朱珊珊介绍,作为国家级众创空间,园内企业由联合办公客户升级为独栋客户,是园区运营方最喜闻乐见的结果,这种成长案例已在东尚·E园出现。例如,尊享汇2017年6月刚入园时,仅租赁一层,半年多时间的发展,就扩租到一个企业独栋。
源于对企业办公选址需求的洞察,E园EPARK打造东尚·E园秉承着“筑巢引凤”的核心理念,以舒适惬意的办公环境和细致入微的园区服务满足入园企业周全的办公需求。以园区内独栋办公楼为例,办公室全部采用全景落地窗,电梯也全部采用观光电梯,既保证了充足的光照,也能够提供开阔的视野;每栋都设计有200㎡的顶层花园露台,配备户外家具和遮阳伞,甚至还有舒适的躺椅,日常可供员工小憩放松,客户接待洽谈,有会议或活动时,又可以布置成一个露天活动场地。“花园露台是E园EPARK项目的标配,也是特色,我们认为物理空间应该符合’让工作随时发生’的条件,办公不应局限于办公室,随时随地都可以”,园区总经理朱珊珊表示,这对科技文化类企业无疑具有很强的吸引力。
除了办公空间,一些共享的配套功能空间也成了东尚·E园“筑巢引凤”的要素。“园区功能配套之全,超出我的想象,餐厅、健身房、榻榻米阳光书房、花园中随处可用的休闲桌椅,还有免费的现磨咖啡,最难得的是全年365天的运营品质一直很好”,一名园区入驻企业员工的评价,也正是东尚·E园成为典范园区的“密码”。
园区内设有400㎡的健身房,采用进口器械,并且有专业的私教一对一辅导,这为很多工作压力大的“打工人”提供了释放的机会,“有时候下班,就过来跑跑步做做有氧再回家,很放松!”园区里的榻榻米阳光书房,上千册畅销图书可供免费翻阅,拉上隔帘,又能形成一个个独立的休憩室,对于通宵加班的互联网公司来说,更是一个抢手的场所。
值得一提的是,为满足园区企业员工的用餐需求,园区内专门开设有E小厨幸福餐厅,菜品齐全,用餐环境整洁,每到用餐时间人流络绎不绝,也吸引了大量周边园区的用餐客户。因为园区内入驻有电商企业,每年618、双11等购物节,东尚·E园还会举办“免费送餐”等活动。
园区内还有共享的水吧台,免费不限量供应现磨咖啡、花果茶等饮品,适合接待客户、灵活办公、洽谈等场景,无形中为企业节省了办公成本,增加了员工的工作幸福感。
“E园EPARK不是地产开发商,而是融产业地产共享经济属性、服务业属性与互联网属性为一体的现代服务业公司”,朱珊珊强调,E园EPARK将自身的核心价值定为“降低成本,提高效率”,不仅是提高园区运营管理效率,也是为园区入驻企业和员工提高管理和办公效率,为此,E园EPARK将信息技术开发团队摆在了公司架构中的关键位置,通过“EPARK SMART SPACE SYSTEM ”数字化平台,实现智慧园区资产管理、租务管理的同时,入驻企业和员工的智能门禁、考勤打卡、访客邀约、预定会议室等需求,都可以通过EPARK APP一站式解决。
园区的景观生态环境,也为在此办公的人们带来身心愉悦的享受。东尚·E园坚持“四季常青、三季有花”的景观设计理念,将中心花园、生态水系、富氧草坪、户外家具、景观小品等,穿插点缀于园区主干道与各个楼栋之间,看起来更像是一个花园,而非传统产业园区,这也是为什么东尚·E园能够吸引众多网剧、电视剧以此作为取景地的原因,例如《爱我就别想太多》等影视剧,都曾在园区拍摄。在园区偶遇明星,成了入驻企业员工的意外收获。

坚持有温度的服务
细致入微提升园区企业幸福感
除了楼宇、露台、花园、功能配套区域等硬件设施,东尚·E园也在通过“有温度的”服务,细致入微地提升园区企业幸福感。“有温度的”服务细分为物业服务、社区服务和企业服务,之所以称之为“有温度”,是因为这些服务,在传统的基础服务之上,进一步提高了服务标准和要求,增加了情感连接和价值创造的元素。
在园区草坪之间设置的休闲桌椅上,都整齐地摆放着消毒毛巾,且有专人负责更换,干净整洁就在触手可及之间。“这些细节看起来是一种‘浪费’,但这种用心让人觉得舒服”,“在路上遇到的物业人员,会像熟人一样跟你微笑打招呼”,这是很多入驻企业员工的感触。细节之处,彰显出物业的服务态度和能力。物业人员的定期体检、培训、学习,每日上岗仪容仪表检查,园区运营督导巡视等等,所有这些都于无声处,为每一次举手投足的服务,增加了安全可靠的分量。
与物业服务相比,社区服务更注重与入驻企业、员工的互动和链接。定期举办的节庆活动、读书会、游学社、路演、社群联谊等活动,在活跃园区氛围的同时,也为企业与企业之间,人与人之间的互动创造了可能,创造出更多商业机会。社群运营负责人介绍说,“从手游群、单身群到游学群,你可以在这里找到与自己乐趣相投的组织。E园EPARK近年来发力社群运营,就是为了建立桥梁和纽带,让企业和个人都能在互动链接中,有所收获。”的确,有些企业找到了上下游合作伙伴,有些无暇社交的“宅男”、“码农”找到了手游队友,有人找到了可以一起上下班的另一半或者生活的另一半。
相较于物业和社区服务,企业增值服务或许离员工远一些,但却和每一个企业主息息相关。入驻产业园的中小企业在加速成长过程中通常会遇到各种企业发展痛点,如何通过创新企业增值服务体系,解决这些问题,助力企业发展,是摆在园区运营者面前的重要课题。为此,E 园 EPARK构建了企业成长全周期服务体系,不仅提供工商注册、财税、人力资源、法务、品牌营销等方面的咨询、代办、外包服务,对符合条件的企业,还会提供政策补贴申请服务,减轻企业负担,提高企业盈利水平。对有投融资需求的企业提供机构对接,定期举办面向企业的培训活动,涵盖劳动法、股权、融资等方面,助力企业健康成长。东尚·E园投入使用以来,共服务入驻企业和项目超过150家,提供超过80余场创业沙龙、投融资对接酒会等活动;与投资公司合作成立重量级基金管理公司,为孵化器内企业提供天使基金,并为优质创业项目进行投融资服务,解决企业发展后顾之忧。
从功能完善的物理空间,具有科技感的信息化系统,到精益求精的物业服务,再到卓有实效的企业增值服务,东尚·E园都是E园EAPRK品牌价值、标准化产品体系、系统化服务体系的又一次落地实践。
园区完善的软硬件设施和周全的服务,赢得入驻企业的一致好评,出租率、续租率一直保持高水平,同时园区也获得了“国家电子商务示范基地电商示范园区”、“国家级众创空间”、“首都文明单位”、“互联网创新园”、“开发区科技型企业集中办公区”、 “北京市级文化产业园区”等资质和荣誉。作为经开区科文融合的一个缩影,在推动产业融合发展、帮助企业快速成长等方面,东尚·E园做出了积极的探索、大胆的实践并取得了良好的效益。